Como garantir operações remotamente no pós-Covid-19

Graças à Internet das Coisas, a fusão de conectividade sem fio, processamento baseado em nuvem e análise de dados transformaram o setor imobiliário comercial

Byron BeMiller

Nos últimos meses, o mundo passou rapidamente de confiar nas trocas pessoais em nossas vidas diárias para uma realidade mais virtual, repleta de aprendizado, trabalho e comunicação remotos [devido à pandemia de Covid-19]. Para alguns setores e organizações, essa transição foi relativamente simples; é uma questão de que os funcionários levem seus laptops para casa e se conectem ao Wi-Fi para garantir que as atividades continuem avançando sem perder tempo. Para outras empresas e funcionários que precisam de acesso físico aos locais de trabalho e escritórios para garantir que a operação continue a funcionar sem problemas, essa mudança foi mais difícil de navegar.

Trabalhadores da manutenção e gerentes de obras – para citar alguns – dependem da entrada no trabalho diariamente para garantir que as operações funcionem sem problemas, seja através do monitoramento de vazamentos de água, monitoramento de condições favoráveis ​​às bactérias ou garantia de que o prédio permaneça a uma temperatura confortável. Mas enquanto algumas organizações lutam para descobrir como vão aderir a esse novo normal, outras utilizam tecnologia o tempo todo, o que lhes permite monitorar edifícios de longe, tornando essa transição mais uniforme.

Em nosso Novo Normal, os gerentes de instalações estão enfrentando desafios em relação a atender às preocupações regulatórias e de saúde dos funcionários antes da reabertura dos escritórios. Reforçar o distanciamento nos espaços de trabalho individuais e nas salas de conferência, garantindo uma limpeza completa de toda a instalação e turnos de trabalho surpreendentes, são atividades que devem ser gerenciadas agora.

Utilizando uma nova geração de soluções da Internet das Coisas (IoT), os edifícios comerciais podem armar os gerentes de propriedades com as ferramentas necessárias para monitorar remotamente vários aspectos de um edifício. Essas soluções não apenas oferecem suporte às operações diárias, mas também oferecem outros benefícios a longo prazo, incluindo custos reduzidos de manutenção e operação, com investimento mínimo em infraestrutura e manutenção. Mas como?

A tecnologia de longo alcance e baixo consumo de energia conecta sensores à nuvem, o que permite a comunicação em tempo real de dados e análises aos gerentes de propriedades. Esses dados tornam-se imediatamente acionáveis ​​para aumentar a eficiência e a produtividade em todos os edifícios e alertar os gerentes a agirem rapidamente em situações mais urgentes. Além disso, o protocolo oferece uma solução eficiente, flexível e econômica para problemas do mundo real em casos de uso rural e interno, para os quais as redes celulares e baseadas em Wi-Fi- ou BLE são ineficazes.

Embora algumas empresas usem sistemas de gerenciamento de edifícios (BMS) para monitorar e gerenciar propriedades, essa abordagem requer investimento e integração física significativos em uma infraestrutura. Por outro lado, as soluções de conectividade IoT que permitem que os sensores se conectem à rede de maneira econômica, com operação com bateria de longa duração, tornam a coleta de dados mais fácil e mais barata do que nunca. Casos de uso específicos para gerentes de construção incluem:

• Proteção: sensores inteligentes implantados em edifícios podem monitorar e relatar uma série de problemas, que por sua vez podem garantir que os inquilinos estejam seguros. Os problemas incluem o funcionamento adequado de alarmes de incêndio, vazamentos de produtos químicos perigosos em edifícios industriais e a integridade estrutural de um prédio após um desastre natural, como um terremoto. Além disso, crachás com detecção de proximidade, contadores de pessoas, rastreamento de contatos e soluções de limpeza preditiva serão fatores importantes para permitir que as pessoas retornem aos locais de trabalho físicos.

• Segurança: para garantir que os prédios sejam seguros para a ocupação dos inquilinos, pode ser implantado um sistema de crachá de longo alcance e baixo consumo de energia que controla o acesso ao edifício. Além disso, os sensores podem detectar movimento em todo o edifício, seja a abertura de janelas ou portas quando elas devem ser fechadas. Nesse caso, os gerentes de construção podem fechar os pontos de entrada usando um controle remoto, sem a necessidade de pisar no local.

• Manutenção: os sensores podem ajudar a reduzir os custos de manutenção usando análises preditivas e serviços sob demanda para identificar problemas imediatos, bem como identificar necessidades de longo prazo. Por exemplo, monitores de elevador podem detectar sinais precoces de falha, latas de lixo podem notificar os operadores quando estão cheios e o fluxo de água pode ser medido para detectar vazamentos de água.

A fusão de conectividade sem fio de baixa potência, processamento baseado em nuvem e análise de dados transformou o setor imobiliário comercial. Ele mudou a necessidade de os gerentes de construção estarem no local, a fim de coletar dados pelos edifícios, para tomar decisões essenciais – e possivelmente críticas – remotamente, sem nenhuma intervenção humana que ajude a manter operações tranqüilas. Essa abordagem se mostrou mais valiosa do que nunca, à medida que continuamos a nos adaptar a uma maneira diferente de viver.

Byron BeMiller é o diretor de gerenciamento de produtos do Wireless and Sensing Products Group da Semtech e chefe do Smart Building Working Group da LoRa Alliance. BeMiller é o ex-vice-presidente de vendas da TrackNet, um fornecedor de soluções de IoT que foi adquirido pela Semtech. Ele possui um diploma de BSEE da Universidade de Illinois e um mestrado em Administração pela Georgia Tech.

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